أصبحت المزادات العقارية في السعودية إحدى القنوات المنظمة لبيع العقارات وتصفية الأصول، كما تحولت خلال السنوات الأخيرة إلى فرصة يراقبها المستثمرون والأفراد الباحثون عن عقار مناسب ضمن آلية بيع تقوم على المنافسة والشفافية.
ومع التطور الرقمي الذي يشهده القطاع العقاري في المملكة، لم تعد المشاركة في المزادات مقتصرة على الحضور إلى مواقع محددة، إذ أصبح من الممكن المشاركة إلكترونيًا في عدد كبير من المزادات، إلى جانب المزادات الحضورية، وفق ضوابط وإجراءات نظامية محددة.
وتنظم الهيئة العامة للعقار ممارسة خدمة المزادات العقارية من خلال اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية، التي تعرّف المزاد العقاري بأنه المزايدة العلنية على عقار من أجل بيعه أو بيع منفعته أو تأجيره للوصول بثمنه إلى أعلى قدر، وتشمل المزادات الإلكترونية. واللائحة سارية في المملكة منذ نشرها رسميًا. (
لذلك، سواء كنت مستثمرًا يبحث عن فرصة جديدة، أو فردًا يرغب في شراء عقار، أو تتعامل مع شركة عقارية في السعودية، فإن معرفة شروط الدخول إلى المزاد وإجراءات المزايدة والترسية تعد خطوة أساسية قبل اتخاذ قرار الشراء.
ما هو المزاد العقاري؟ ولماذا يُلجأ إليه؟
المزاد العقاري هو آلية منظمة لبيع عقار من خلال المنافسة بين عدد من المزايدين، بحيث تبدأ المزايدة من قيمة محددة، ثم ترتفع العروض وفق الشروط والآلية المعلنة، إلى أن تتم الترسية على أعلى عطاء مستوفٍ للشروط.
وقد تُستخدم المزادات العقارية في حالات مختلفة، من بينها تصفية الأصول التي تسندها الجهات القضائية إلى مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ»، كما يمكن أن تنظمها منشآت مرخصة لصالح ملاك العقارات والجهات المختلفة.
ويشرف مركز «إنفاذ» على المزادات التي ينظمها وكلاء البيع لتصفية وبيع الأصول التي تسند إليه من الجهات القضائية، وتشمل المزادات العلنية والإلكترونية. (
لماذا يختار البعض البيع بالمزاد؟
يتميز المزاد عن البيع التقليدي بوجود منافسة مباشرة بين المشترين، وهو ما يساعد على الوصول إلى أعلى سعر ممكن ضمن شروط المزاد، كما يوفر إطارًا منظمًا للإعلان عن العقار والمزايدة والترسية.
وفي بعض حالات التركات، قد يكون المزاد أحد الحلول المستخدمة عندما يتعذر الاتفاق على بيع العقار أو تقسيمه، لكن طبيعة كل حالة وإجراءاتها تعتمد على القرار والجهة المختصة والأنظمة المطبقة عليها.
ما هي أنواع المزادات العقارية في السعودية؟
يمكن تقسيم المزادات العقارية إلى أكثر من نوع وفق الجهة المنظمة وطريقة التنفيذ.
- المزادات القضائية ومزادات التصفية
تشمل المزادات التي يشرف عليها مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ» لتصفية وبيع الأصول التي تسند إليه من الجهات القضائية.
وتضم منصة «إنفاذ للمزادات» فرصًا عقارية متنوعة، ويمكن للمستخدمين الاطلاع على المزادات والمشاركة فيها إلكترونيًا. (
- المزادات العقارية الخاصة
قد تنظم بعض المنشآت المرخصة مزادات عقارية لصالح ملاك العقارات، وفق الضوابط التي تضعها الهيئة العامة للعقار.
وهنا يجب الانتباه إلى أن وجود إعلان عن مزاد لا يعني تلقائيًا أن الجهة المعلنة مخولة بتنظيمه؛ لذلك من المهم التحقق من الترخيص والجهة المنظمة وشروط المزاد.
- المزادات الإلكترونية
تتم المزايدة فيها من خلال منصة إلكترونية مثل منصة سومتك و منصة السعودية للمزادات وغيرها، وتتيح للمشارك الدخول عن بُعد ومتابعة العطاءات خلال الفترة المحددة.
وتشترط اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية على المنشآت التي تقدم الخدمة إلكترونيًا ربط منصة المزاد بالمنصة الإلكترونية للهيئة، وربطها بمنصة النفاذ الوطني، إلى جانب الالتزام بالمتطلبات النظامية الأخرى. (
- المزادات الحضورية
وهي المزادات التي تتم في مكان محدد وفق الموعد والشروط الموضحة في نشرة المزاد، ويشارك المزايدون فيها بصورة مباشرة.
هل تختلف المزادات الإلكترونية عن المزادات الحضورية؟
الاختلاف الأساسي يتعلق بطريقة المشاركة، وليس بالضرورة بالإطار التنظيمي الأساسي.
في المزاد الحضوري، يتوجه المزايد إلى الموقع المحدد للمشاركة، بينما يمكنه في المزاد الإلكتروني تقديم عروضه عبر المنصة خلال الفترة المحددة.
وتتميز المزادات الإلكترونية بسهولة الوصول إليها من أي مكان، بينما قد تكون المزادات الحضورية مناسبة لمن يفضل الحضور المباشر. وفي الحالتين، يجب قراءة نشرة المزاد والالتزام بالشروط المحددة من الجهة المنظمة.
ما هي منصة المزادات السعودية؟
من المهم توضيح أن السوق السعودي لا يعتمد على منصة واحدة لجميع أنواع المزادات العقارية.
ومن أبرز المنصات الرسمية «إنفاذ للمزادات» التابعة لمركز الإسناد والتصفية «إنفاذ»، والتي تتيح للأفراد والقطاع الخاص الاطلاع على المزادات والمشاركة فيها.
كما تنص اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية على إنشاء سجل للمزادات العقارية في المنصة الإلكترونية للهيئة العامة للعقار، ويتضمن بيانات المرخص لهم وبيانات المزادات العقارية المنظمة من قبلهم، سواء كانت إلكترونية أو غير إلكترونية، إلى جانب المؤشرات الإحصائية للمزادات.
لذلك، إذا كنت تبحث عن شركة عقارية أو شركة مزادات عقارية، فمن المهم التأكد من الجهة المنظمة وترخيصها قبل التسجيل أو تحويل أي مبالغ.
ما هي شروط الدخول إلى المزادات العقارية؟
لا يوجد شرط مالي موحد لجميع المزادات؛ إذ تختلف التفاصيل بحسب العقار والجهة المنظمة وشروط المزاد.
لكن هناك مجموعة من النقاط التي ينبغي على المشارك معرفتها قبل الدخول.
التسجيل في المنصة
في المزادات الإلكترونية، يحتاج المشارك إلى إنشاء حساب واستكمال إجراءات التحقق المطلوبة من المنصة المنظمة.
وتنص اللائحة على ربط منصات المزادات الإلكترونية المرخصة بمنصة النفاذ الوطني، بما يسمح للمستفيدين بالدخول عبرها. (
دفع مبلغ الدخول إن وجد
قد يشترط بعض المزادات دفع مبلغ للدخول في المزايدة.
وتنص اللائحة على ألا يتجاوز مبلغ الدخول، إذا تم اشتراطه، نسبة 5% من القيمة التقديرية للعقار بناءً على تقييم من مقيم معتمد، مع تحديد طبيعة المبلغ، سواء كان عربونًا أو مقدم ثمن أو تأمينًا مستردًا. (
وهنا يجب الانتباه إلى أن نسبة 5% تمثل حدًا أعلى وفق اللائحة، وليست مبلغًا إلزاميًا في جميع المزادات.
قراءة شروط المزاد
قبل دفع أي مبلغ، يجب قراءة نشرة المزاد كاملة، ومعرفة:
- قيمة بدء المزاد.
- الحد الأدنى المقبول للترسية.
- مبلغ الدخول، إن وجد.
- نوع المبلغ وشروط استرداده.
- مدة المزايدة.
- آلية الترسية.
- طريقة سداد قيمة العقار.
- المدة المحددة لاستكمال الصفقة.
- أي حقوق أو التزامات أو قيود على العقار.
وتلزم اللائحة المرخص له بتضمين هذه البيانات ضمن عقد الوساطة ونشرة المزاد بحسب ما ينطبق على المزاد. (
كيف تدخل المزاد العقاري خطوة بخطوة؟
أولًا: حدد هدفك وميزانيتك
قبل البحث عن المزاد، حدد نوع العقار الذي تبحث عنه والمدينة والميزانية.
هل تبحث عن أرض؟ عقار سكني؟ عقار تجاري؟ أم أصل ترغب في تطويره وإعادة بيعه؟
ثانيًا: ابحث عن المزاد من مصدر موثوق
يمكن متابعة المزادات الرسمية عبر منصة «إنفاذ» بالنسبة للمزادات التي يشرف عليها المركز، او متابعة الشركات العقارية المسوقة المعتمدة ويمكن التحقق من بيانات المزادات المنظمة من المرخص لهم عبر القنوات الرسمية للهيئة العامة للعقار.
وإذا كنت تبحث عن شركة عقارية بالرياض أو شركة عقارية بجدة لتنفيذ خدمات عقارية مرتبطة بالشراء أو الاستثمار، فلا تجعل الموقع الجغرافي معيار الاختيار الوحيد، بل تحقق من الخدمة التي تقدمها الشركة.
ثالثًا: اقرأ نشرة المزاد
هذه من أهم الخطوات.
يجب أن تعرف كل التفاصيل المتعلقة بالعقار قبل تقديم أي عرض، بما في ذلك موقعه ومساحته ومواصفاته وحالته والحقوق المرتبطة به وأي نزاعات أو رهون أو قيود مؤثرة في الانتفاع منه.
وتلزم اللائحة المرخص له بالإفصاح عن هذه البيانات ضمن نشرة المزاد. (
رابعًا: افحص العقار وادرس قيمته
لا تجعل السعر الابتدائي سببًا كافيًا للشراء.
قارن العقار بعقارات مشابهة في المنطقة، وادرس موقعه ومساحته واستخداماته والخدمات المحيطة به، بالإضافة إلى تكاليف الإصلاح أو التطوير إذا كان يحتاج إليها.
وإذا كان العقار ذا قيمة مرتفعة، فقد يكون الاستعانة بمقيم معتمد أو مختص عقاري خطوة مناسبة قبل المشاركة.
خامسًا: شارك في المزايدة
يبدأ المزاد وفق قيمة البداية المحددة في شروطه، ثم يدير مدير المزاد عملية المنافسة السعرية.
وتنص اللائحة على إمكانية تمديد مدة المزايدة مرة واحدة لمدة مماثلة في الحالة التي يقدم فيها أحد المتنافسين أعلى عطاء ولا يقدم أحد عرضًا أعلى خلال المدة المحددة. (
سادسًا: الترسية وإكمال الصفقة
تتم الترسية على المتنافس الذي قدم أعلى عطاء عند استيفاء شروط الترسية المحددة.
وإذا لم يصل السعر إلى القيمة المحددة لقبول البيع، فقد يتطلب الأمر موافقة المالك كتابةً على الترسية بالسعر الذي وصلت إليه المزايدة، وإلا تنتهي المزايدة. (
بعد الترسية، تستكمل إجراءات التصرف في العقار وسداد الثمن وفق المدد والآليات المحددة في عقد الوساطة وشروط المزاد.
ما هي قواعد نظام المزاد العلني في السعودية؟
تقوم قواعد تنظيم المزادات العقارية على مجموعة من المبادئ، من أهمها النزاهة والحياد والعدالة وعدم التأثير على المنافسة العادلة.
وتلزم الهيئة المرخص له بممارسة المزادات العقارية ببذل العناية المهنية لتحقيق أفضل الأسعار، وحفظ سجلات ونشرات المزادات ووقائعها والمستندات والبيانات المرتبطة بها لمدة خمس سنوات من تاريخ انتهاء المزاد. كما يجب الإعلان عن نشرة المزاد قبل خمسة أيام على الأقل من موعد إقامته. (
كما تشترط اللائحة أن يتقدم المرخص له بطلب إقامة المزاد إلى الهيئة قبل موعده بخمسة عشر يومًا على الأقل، مع إدخال البيانات المطلوبة عن المزاد والعقار. (
وهذه الضوابط تهدف إلى رفع مستوى الشفافية، وإتاحة المعلومات الأساسية للمشاركين قبل بدء المزايدة.
ما هي إجراءات البيع بالمزاد العلني في السعودية؟
تمر عملية البيع بالمزاد العقاري بعدة مراحل، تبدأ عادةً بتحديد العقار والجهة المنظمة، ثم استكمال الموافقات والإجراءات النظامية.
وبالنسبة للمزادات التي تنظمها المنشآت المرخصة، تشمل الإجراءات تقديم طلب إقامة المزاد، وتحديد موعده وطريقة إقامته ومدته، وتحديد مدير المزاد، وإدخال بيانات العقار، ثم إعداد نشرة المزاد ونشرها وفق المتطلبات النظامية. (
بعد ذلك تبدأ المزايدة في الموعد المحدد، ويقدم المشاركون عروضهم وفق الآلية المعتمدة.
وعند انتهاء المدة واستيفاء شروط الترسية، تتم ترسية العقار على صاحب أعلى عطاء مستوفٍ للشروط.
وتنص اللائحة على إقفال المزاد في المنصة الإلكترونية خلال مدة لا تزيد على خمسة أيام عمل من انتهاء إقامته، كما يجب إعادة المبالغ المالية المستلمة من المتنافسين، باستثناء من رسا عليه المزاد، خلال مدة لا تتجاوز ثلاثة أيام عمل من تاريخ انتهاء المزاد. (
كيف تختار شركة عقارية أو شركة مزادات موثوقة؟
إذا كنت تبحث عن شركات عقارية للمساعدة في شراء أو بيع أو الاستثمار في العقارات، فلا تعتمد فقط على الإعلانات أو نتائج البحث.
تحقق أولًا من الترخيص، وطبيعة النشاط الذي تمارسه الشركة، والخدمات التي تقدمها.
وعند البحث عن شركة عقارية في السعودية، سواء كانت شركة عقارية في الرياض أو شركة عقارية داخل جدة، من المهم أن تتأكد من أن النشاط الذي تحتاج إليه مشمول ضمن الخدمات المرخصة للجهة.
أما إذا كان هدفك المشاركة في مزاد، فتأكد تحديدًا من أن الجهة التي تنظم المزاد مخولة بتقديم خدمة المزادات العقارية، وأن بيانات المزاد منشورة وفق القنوات النظامية.
المزادات العقارية في السعودية: تضم العديد من الفرص الاستثنائية
تشهد المملكة نشاطًا واسعًا في المزادات العقارية. فعلى سبيل المثال، أعلن مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ» عن إقامة 95 مزادًا عقاريًا خلال الفترة من 15 إلى 31 أغسطس 2026، تضمنت أكثر من 1,043 أصلًا عقاريًا في مختلف مناطق المملكة. (
كما أعلن المركز عن 46 مزادًا عقاريًا خلال النصف الأول من أغسطس 2026 لطرح 541 أصلًا عقاريًا، وهو ما يعكس تنوع الفرص المتاحة في السوق العقاري السعودي. (
وهذا التنوع يجعل المزادات قناة مهمة للمستثمرين والمطورين والشركات والأفراد.
المصادر الرسمية
- الهيئة العامة للعقار – اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية
تتضمن تعريف المزاد العقاري، شروط الترخيص، التزامات المرخص لهم، مبلغ الدخول، نشرة المزاد، إجراءات الترسية، وآليات إتمام البيع.
اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية – الهيئة العامة للعقار - مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ» – منصة المزادات
المنصة الرسمية للاطلاع على المزادات التي يشرف عليها المركز والمشاركة في المزادات الإلكترونية. مركز الإسناد والتصفية إنفاذ
منصة إنفاذ الرسمية للمزادات - مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ» – الخدمات الإلكترونية
تشمل خدمة «إنفاذ للمزادات» للأفراد والقطاع الخاص. (مركز الإسناد والتصفية إنفاذ
الخدمات الإلكترونية لمركز إنفاذ - مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ» – الموقع الرسمي
للاطلاع على المزادات والأخبار والإحصاءات والخدمات الرسمية للمركز. (مركز الإسناد والتصفية إنفاذ)
موقع مركز الإسناد والتصفية إنفاذ
تنبيه: تختلف الشروط التفصيلية من مزاد إلى آخر؛ لذلك يجب الرجوع دائمًا إلى نشرة المزاد المحدد قبل التسجيل أو دفع أي مبلغ أو تقديم أي عطاء. كما أن هذه المقالة توعوية ولا تغني عن الرجوع إلى النصوص النظامية أو المختصين عند وجود حالة قانونية أو صفقة عقارية محددة.
